买二手房有哪些费用(篇1)



买二手房费用全攻略：明明白白算清每一笔支出

购买二手房作为一种常见的购房方式，因其地理位置优越、配套成熟、即买即住等优势，备受购房者青睐。然而，相较于一手房交易，二手房买卖涉及的费用更为复杂多样。为了帮助您在购房过程中做到心中有数，本文将详细梳理购买二手房所需支付的各项费用，分为以下几个主要部分：

一、房款及相关预付费用

1. 定金

在与卖方达成购房意向后，通常需要支付一定金额的定金以锁定房源。定金数额由买卖双方协商确定，一般不超过总房款的一定比例（如20%），实际操作中可能在几万至十几万元之间。定金具有法律约束力，若买方违约，定金可能不予退还；若卖方违约，则需双倍返还。

2. 首付款

在办理房屋过户手续时，买方需按约定比例支付首付款。首付款的具体金额取决于银行贷款审批情况、房屋评估价值以及当地政策规定。由于二手房可能存在房龄、折旧等因素导致评估价低于实际售价，首付款比例可能高于一手房，通常在总价的30%至50%之间。

二、税费

1. 契税

契税是根据房屋交易价格按一定税率征收的税费。各地契税政策略有差异，通常依据房屋性质（首套房、二套房、非普通住宅）、建筑面积以及所在城市（如北上广深与其他地区）来确定税率。例如，首套房面积小于等于90平方米的，契税可能为1%；超过90平方米的，契税可能升至1.5%；二套房或非普通住宅的契税税率可能高达3%。

2. 个人所得税（个税）

若卖方出售的房屋未满五年或非唯一住房，可能需要缴纳个人所得税。征收方式通常有两种：一是按照房屋差价的一定比例（如20%）计征；二是按照网签价的固定比例（如1%或2%）计征，具体采用哪种方式及税率依据地方政策和房屋具体情况而定。

3. 增值税及其附加

对于未满两年的二手房交易，或满两年但不符合免征条件的非普通住宅，可能需要缴纳增值税。计算公式为：（网签价或核定价 - 原购房发票价）×5.5%（含附加税）。符合条件的普通住宅或满两年的住宅，可享受免税待遇。

4. 印花税

买卖双方均需按照成交价格的万分之五缴纳印花税，这是对房地产交易行为征收的一种税种。

三、其他费用

1. 中介服务费

如果通过房地产中介机构进行交易，买家通常需要支付一定比例的服务费，费率通常在总房款的1%至3%之间，具体比例根据地区和中介公司规定有所不同。

2. 贷款相关费用

申请房贷时，可能产生如下费用：

评估费：为确定房屋价值，银行往往会委托第三方机构进行评估，费用由购房者承担，通常为几百至几千元。

担保费（如有）：某些情况下，银行可能要求提供担保，由此产生的担保费由购房者支付。

贷款手续费：部分银行或金融机构会收取贷款手续费。

3. 权属转移登记费

办理房产证过户时，需向不动产登记部门缴纳权属转移登记费，费用通常较低，每件几十元。

4. 公证费

若交易双方认为有必要对购房合同进行公证以增强其法律效力，需支付公证费，收费标准通常为合同金额的一定比例（如千分之三）。

5. 物业交割费用

包括但不限于物业费、水电气等公用事业费的结清、押金（如有）的交接等。

四、总结

购买二手房时，除房款外，还需考虑上述各项税费、中介服务费、贷款相关费用、权属转移登记费、公证费以及物业交割费用等。由于各地政策、房屋具体情况以及交易细节的不同，实际发生的费用可能会有所差异。因此，在购房前，务必咨询专业人士或相关部门，了解最新的税费政策、计算准确的税费金额，并在预算中预留充足资金，确保交易顺利进行。

买二手房有哪些费用(篇2)



购买二手房：全面解析各项费用明细

购买二手房作为一种常见且实惠的置业方式，受到许多购房者的青睐。然而，在实际操作过程中，除了支付房款之外，还涉及一系列额外费用。这些费用不仅关系到购房预算的准确规划，也是顺利完成交易的重要环节。本文将详细列举并解析购买二手房过程中可能遇到的各项费用，帮助您做好充分准备，避免在购房过程中因忽视或不了解相关费用而产生困扰。

一、房款及首付

房款无疑是购房支出的最大头，它是与卖方协商确定的房屋成交价格。购房者需按照约定的付款方式，如一次性付清或分期支付。

首付款：若选择按揭贷款购房，首付款通常为房款的一部分。首套房首付比例一般为房款的30%，二套房首付比例各地政策有所不同，一般为40%至70%，具体以当地银行及公积金管理中心的规定为准。首付款通常在办理过户手续时，存入房管局指定的监管账户。

二、税费

1. 契税

契税是购买房产时必须缴纳的一种税费，税率根据房屋面积、购房者的身份（首套房或二套房）以及所在城市的政策有所不同：

对于首套房，房屋面积≤90平方米的，契税税率为1%；面积＞90平方米的，税率为1.5%。

对于二套房，房屋面积≤90平方米的，契税税率为1%；面积＞90平方米的，税率为2%。部分一线城市（如北上广深）对二套房和非普通住宅可能执行更高的税率，为成交价的3%。

2. 个人所得税（个税）

个税针对卖方转让房产所得收益征收，有两种计征方式：

核定征收：税率为成交价的1%。

差额征收：税率为转让所得的20%。如果卖方能够提供完整、合法的成本凭证，且房屋满足“满五年唯一”的条件（即持有满五年且为卖方家庭名下唯一住房），则可以免征个税。

3. 增值税及其附加

增值税主要针对不满两年的住宅交易征收，税率为5.3%（含附加）。若房屋已满两年，且为普通住宅，一般可免征增值税。

三、其他费用

1. 中介服务费

通过房地产中介机构购买二手房时，需支付一定的中介服务费。费用标准通常为成交价的2%至3%，具体费率由中介公司规定并与客户协商确定。

2. 评估费

在办理按揭贷款时，银行通常要求对房产进行价值评估。评估费由第三方评估机构收取，一般在1000至2000元之间。

3. 征信查询费

银行在审批贷款时，会对购房者进行征信查询。查询费用一般为100至200元。

4. 公证费

部分地区可能要求对购房合同进行公证，公证费按公证书上成交价的一定比例收取，通常为3‰。

5. 工本费

办理不动产权证时，需支付工本费。一般每本证书费用为80元，如有共有人则需另加一本，费用相应增加。

6. 杂费与公共维修基金

部分开发商或地区可能收取杂费，用于办理产权证等服务，费用在350至780元之间。此外，购买新房时需缴纳公共维修基金，通常为每平方米77元（以南宁为例）。

结语

购买二手房涉及的费用繁多且复杂，除了房款和首付外，还包括各类税费、中介服务费、评估费、征信查询费、公证费、工本费以及其他可能的杂费。购房者在购房前应详细了解当地的政策法规，咨询专业人士，精确计算各项费用，确保预算充足，从而顺利达成交易，避免因费用问题导致的购房风险。



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